情境示例

面對的處境不同,要考慮的事也不同

以下三個情境都是假設的,用來具體說明「遇到這類情況通常要一起考慮甚麼」。它們不是真實個案,也不代表任何結果。

請先讀這段

以下內容為假設情境示例,並非真實個案, 亦不代表任何已達成或可預期的結果。 每個人的收入、債項組合與債權人取態都不同, 同樣的處境可以得出完全不同的結論。個別情況須獨立評估。

假設情境

卡數與私人貸款交錯,收入穩定但月供已超出負擔

處境

假設一位在職人士同時持有多張信用卡的循環欠款,以及兩至三筆私人分期貸款。收入固定,但每月還款額加起來已佔去收入的大部分,只能靠新一筆貸款填補舊債,結欠總額持續上升。

這類情況通常要一併考慮

  • 先把所有債項列成清單:債權人、結欠、利率、每月還款額、還剩多少期
  • 分辨「有抵押」與「無抵押」債項 —— 兩者在任何方案下的處理都不同
  • 檢視實際可用於還款的金額:收入扣除必要生活開支後的餘額,而不是勉強擠出來的上限
  • 評估是否有穩定收入支撐整個還款期 —— 這是方案能否履行的關鍵

容易踩到的陷阱

以新債還舊債會令結欠與利息同時滾大,往往在兩三年內把可選的方案空間收窄。愈早正視,可考慮的選項通常愈多。

假設情境

自僱收入不穩定,同時有稅務欠款

處境

假設一位自僱人士的收入按月浮動,除了一般商業貸款外,還有未清繳的稅款。收入較好的月份可以應付,較差的月份就需要動用信用卡。

這類情況通常要一併考慮

  • 稅務欠款同樣是可納入考慮的債項之一,需要一併列明
  • 收入不穩定時,還款建議的設計要留有餘地 —— 過於進取的方案在淡季很容易斷供
  • 須向代名人如實說明收入的波動幅度,而不是取最好月份的數字
  • 如涉及未清繳稅款,宜同時了解稅務局相關的處理安排

容易踩到的陷阱

為了讓方案「好看」而用最高收入的月份作基礎,是最常見的失敗原因。方案通過只是起點,能不能還完才是關鍵。

假設情境

物業按揭之外,另有財務公司的貸款

處境

假設一位業主在銀行按揭之外,另行向財務公司借貸,利率明顯較高。收入尚可,但兩邊的還款加起來已無緩衝空間,一旦利率或收入有變,就會出現拖欠。

這類情況通常要一併考慮

  • 有抵押債項(例如按揭)與無抵押債項在法律上的地位不同,須分別處理
  • 物業是不少人最不想失去的資產,因此還款建議中如何處理物業,往往是整個方案的核心
  • 須了解物業現時的市值與尚未償還的按揭餘額,兩者的差距決定了可行空間
  • 若已出現拖欠,愈早處理,能保留的選項通常愈多

容易踩到的陷阱

部分中介會以「可以保住層樓」作招徠,卻不說明背後需要甚麼條件、以及一旦方案不獲通過的後果。任何承諾都應該要求在委聘前以書面說明。

為甚麼不放真實個案

你可能預期這裡會有一些「客戶成功個案」。我們刻意不放,原因不只一個。

第一,香港的債務個案加上職業、地區與債項金額,即使隱去姓名, 仍然很容易被身邊的人認出來 —— 對當事人的影響可能相當實際。

第二,專業守則對概括性的質素宣稱有所限制。 「處理過若干宗、平均減省若干」這類統計,正是它要規限的表述方式, 即使數字全部真實亦然。

第三,也是最重要的:把別人的結果放在你眼前,對你判斷自己的情況沒有幫助。 你的債權人組合與家庭負擔,跟任何一個示例都不一樣。

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